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【关注】泉州丰泽街和昌项目“皇族金融中心”

来源:未知 作者:皇族娱乐 发布时间:2019-06-12 04:44

  公开资料显示,2012年10月18日,和昌贸易中心项目(案名后更改为“皇族金融中心”) 开工。开工当月泉州新华都和和昌福建签订《房屋租赁合同》,拟承租和昌福建拟在泉州市丰泽区开发的和昌贸易中心地下一层15000平方米,租赁期为15年,租金共1.46亿。同年11月,泉州新华都又与和昌福建签订《商品房认购协议》认购和昌贸易中心商场二、三、四层,面积共33111平方米,。同时,在上述2份合同基础上,泉州新华都又与和昌福建分别签订了补充协议,约定和昌福建在合同履行前须按已支付款项年利率18%支付资金占用费。

  根据合约,和昌福建本该在2016年12月31日交付,但公司因出现资金及股东纠纷问题,皇族金融中心项目自2016年7月起就处于停工状态,也没有取得商品房预售许可证。2015年4月之后,和昌福建约定支付的资金占用费一直拖欠未交。

  为此,新华都于2017年2月17日将和昌福建状告至福建省高级人民法院,要求和昌福建支付共计2.9亿元本金,利息、违约金约1.3亿元(利息、违约金以本金为基数,按年利率24%计算,自2015年4月1日起计付至起诉之日),及98万元律师代理费,共计约4.2亿。从一审判决的结果来看,法院支持了新华都的诉求。

  2016年7月,皇族金融中心项目已经进入停工状态,营销中心也关停。从现场来看,新华都认购的商业楼已经封顶,土建部分基本完成,其余4栋高层建筑建至14层左右。

  据新华都披露的公告,皇族金融中心项目所处地块坐落于丰泽街与田安路交叉口东南角,由和昌福建以出让方式取得,该地块使用权面积为19258.9平方米,规划用途为商住、商服,使用年限至2068年5月22日止。2012年8月9日,泉州市城乡规划局发布《关于拟同意和昌贸易中心二期用地规划条件调整的公示》,对和昌福建开发的和昌贸易中心二期用地规划条件调整的公示,批准和昌福建在上述地块上建设商品房。

  据公开资料显示,皇族金融中心规划4栋高层建筑、1幢大型商场和10000㎡的露天城市花园。其中,A栋为写字楼;B栋为住宅;C、D楼SOHO。同时,项目还规划超6万㎡的商业楼以及四层地下室,负一层为大型超市,负二、三、四层为地下车库。

  记者查询国家企业信用信息公示系统发现,和昌福建法人几经变更。2005年11月10日,法定代表人由吴庆星变更为为林惠;2011年8 月12日,法定代表人由林惠变更为潘伟民,同时董事长变更为潘伟民;2014年8月29 日,法定代表人由潘伟民变更为吴丽冰,其为和昌集团创始人吴庆星女儿。

  业内人士认为,皇族金融中心项目地段优越,在当前活跃的房地产市场下,如果能找到接盘者,盘活资产,则前景可期。

  2016年,网友“闽南草根视角”发帖称【和昌工地围墙存在严重隐患】视频拍摄时间18:42分。丰泽街城市中心和昌工地围墙存在严重隐患,对过往行人、电动车安全造成重大危胁,请有关部门尽快处理!

  早在10月15日,网友“书店--泉州大本营户外”就爆料称:丰泽街和昌工地这些广告布,风吹起来,都影响到行人和非机动车通行了……

  和昌集团于1987年由爱国华侨吴庆星先生及其家族创建,总部位于中国香港。在泉州开发有和昌花苑,2005年之后,和昌集团就未在泉州开发相关地产项目,剩下的地块也转让了,包括目前备受关注的丰泽广场旁皇族金融中心地块。

  淡出泉州楼市之后,和昌集团落子在厦门、湖北。在湖北十堰市先后开发了和昌豪景湾(2008年)、和昌国际城(2009年),其中和昌国际城体量达360万平,目前建成一、二期,总建140万平;和昌集团在厦门项目为帝景苑,5栋62层超高住宅总高258米,乃是目前厦门住宅第一高楼,2012年动工,2015年入市。

  据爆料,开发商和昌公司1997年从农民手上以2.8万/亩买走,之后在市中心最佳地段长期闲置,成为泉州丑陋的“伤疤”;2012年,30多亩地以6个亿出售,一转身,变2000万/亩,地价爆涨近千倍!!开发商一根草都没动过,净赚近6个亿。

  皇族金融中心动工之前,这块地已经闲置了16年,2015年来建设进度还算是正常,2015年10月后进展缓慢,2016年4月报道已出地面14层。

  据公开资料显示,原和昌贸易中心由泉州和昌(福建)房地产开发有限公司开发,福建省闽武建筑设计院有限公司设计,福建省建筑设计研究院勘察,泉州市工程建设监理事务所监理,厦门源昌城建集团有限公司施工。本项目位于泉州市丰泽街南侧,场地东至明湖路,隔路为中国银行泉州市中心支行, 北靠丰泽街,西临田安路,与泉州市丰泽广场隔路相望。开工时间是2012年10月18日,建设规模为地下4层,地上4层(数据仅供参考)共4幢高层建筑物,工程总建筑面积187589.23㎡,其中地下4层建筑面积62974.0㎡,地上建筑面积124615.23㎡,A楼为酒店办公,建筑总高度135m,为框筒结构。B楼为公寓,C、D楼为办公楼,均为99.9m,为框剪结构。其余为地上4层大型商场,21.9~24.3 m,框架结构。工程等级为一级。本工程为一类民用超高层甲级办公楼。地下一层为大型超市,二、三、四层为地下车库、设备用房。地上四层为大型商场,A楼为酒店办公,B楼、C楼为办公D楼为公寓。

  据媒体报道:经调查显示,出现一系列的“土地开发问题”,囤地多年、工地建了又停……虽然看似让人捉摸不透,实则暗有隐情。针对此现象,有关专业人士分析,其一是因为“钱”。有的是为了赚钱,有的是因为缺钱。如,丰泽广场对面地块长期闲置,囤地16年,皇族娱乐网从原先的2.8万/亩转身变2000万/亩,地价暴涨近千倍,开发商片草未动净赚近6亿,如此暴利,这本生意经放着谁不会去做?

  位于福建泉州丰泽广场对面、公认城市最中心的和昌地块30多亩地,春节前后虽尽量低调运作,但几项必须依法公开的事务仍不免受到关注,被称为“史上最牛炒地皮”、“史上最牛对抗宏观调控的地块”!

  这块地闲置16年,在泉州众人皆知。闲置带来的暴利令人瞠目结舌,开发商和昌公司1997年从农民手上以2.8万/亩买走,之后在市中心最佳地段长期闲置,成为泉州丑陋的“伤疤”;去年,30多亩地以6个亿出售,一转身,变2000万/亩,地价爆涨近千倍!!开发商一根草都没动过,净赚近6个亿。

  这起炒地皮的恶劣之处,除了老百姓难以想像的暴利,还有三点:第一,地方规划局经公示并召开听证会遭一致反对之后,仍然以“由于历史原因”为由,强行将最近1997年文件确定的容积率3.5改为5.0,助开发商牟利;第二,地方规划局以“由于历史原因”为由,将最近1997年文件确定的建筑高度30-45米,强行批为100米;第三,开发商未办理施工许可证,却已在闹市区施工上百天,一副“生米煮成熟饭”姿态。

  面对暴利和强政,住在地块边的失地农民担心自己的小房子被10多米外摩天大楼的桩机震裂,将无处可去。一切,都跟原来说的太不一样了!

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